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Preguntas Frecuentes
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Metros cuadrados útiles: es la medición, una vez terminada la vivienda, es decir, lo que tenemos dentro de ella, lo que medimos en cualquier habitáculo de la casa.
Metros cuadrados construidos: engloba toda la construcción de la vivienda. Tabiquería, aislamientos… Todo lo que es computable en la construcción, es decir, todo lo que tengamos cubierto es construido. Todo lo que tengamos sin cubrir pero terminado, como terrazas descubiertas, porches descubiertos, son mejoras a la vivienda pero no se le considera metro construido.
En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Por lo que la cuota a pagar siempre es la misma, ni sube ni baja, por eso, el cliente conoce de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor (u otro índice de referencia según se acuerde).
En una hipoteca variable el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo y un índice de referencia (normalmente el euríbor). De esta forma, la cuota a pagar podrá subir o bajar en función de cómo lo haga el índice de referencia.
Lo más habitual es que las entidades financieras ofrezcan sus hipotecas fijas a un tipo de interés superior al que ofertan sus hipotecas variables.
Los gastos que se pueden tener al vender un inmueble pueden ser:
- El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal), que dependerá del valor catastral del suelo, el número de años que se ha tenido el inmueble y la ordenanza fiscal de cada municipio.
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que tributa la venta de una propiedad y que dependerá de la situación fiscal del vendedor.
- Gastos de cancelación de una hipoteca, en el caso de que hubiera.
- Gastos de cancelación de cargas; como podría ser cargas de comunidad, luz, agua, IBI…
Para vender la casa y además obtener un mejor precio, hay que presentarla lo más ordenada y limpia posible, ya que una primera buena impresión es fundamental.
Se deben reparar cualquier desperfecto que pudiera tener la vivienda, como por ejemplo problemas de fontanería, pintura, humedades, cableado eléctrico o la rotura de mobiliario.
También se debe valorar la posibilidad de realizar pequeñas reformas que mejoren el aspecto de la casa, como cambiar muebles, cortinas, lámparas, suelos, alicatados, griferías o sanitarios. Se trata de realizar una pequeña inversión para darle un mayor valor a la vivienda.
Existe una técnica dedicada a la preparación de la vivienda con el objetivo de agilizar su venta. Para ello, se deben cuidar detalles como:
- Destacar los puntos fuertes de la vivienda.
- Optimizar la iluminación.
- Modernizar el ambiente y la decoración.
- Reparar los desperfectos materiales leves.
- Despersonalizar los espacios.
- Cuidar los olores.
- Optimizar las estancias evitando tanto la sobrecarga como los espacios vacíos.
Los datos demuestran que emplear estas técnicas para presentar convenientemente la casa a los potenciales compradores agiliza su venta y se consigue un mejor precio.
Los gastos estipulados por ley para el comprador de una casa de segunda mano son los siguientes:
- Notaria
- Registro
- Impuestos ITP o IVA (Si el inmueble es nuevo?
La documentación para realizar un estudio previo de un préstamo hipotecario es la siguiente:
– CUENTA AJENA
- La vida laboral
- Las últimas tres nóminas
- El contrato de trabajo
- La última declaración de la renta (si es posible las últimas dos)
- DNI
- Notas simples de otros bienes (si los hay)
- Sirve para todos los que van a intervenir en el préstamo ya sea titulares o avalistas.
– AUTÓNOMO
- Vida laboral
- Los últimos tres recibos de autónomos
- Modelo 130
- Modelo 390
- Modelo 303
- Declaración de la renta
- Notas simples de otros bienes (si existen)
- Hablamos del estudio previo y personal a nivel económico de la o las personas que quieren obtener un préstamo hipotecario, pero a todo esto se tendrá que aportar una nota simple del inmueble en cuestión.
Cabe destacar que si hay otros préstamos pendientes del mismo titular, se deberá aportar igualmente.